A parkolásbiztonság nem csupán technológiai kérdés, hanem stratégiai üzleti lehetőség is. Az üzleti célú ingatlanok – különösen az irodaházak és a bevásárlóközpontok – számára a biztonságos, jól menedzselt parkolás nemcsak a vagyonvédelemről szól, hanem az ügyfélélményről, a márkahűségről és a bevételnövelésről is. Az olyan megoldások, mint az APGS rendszerek és a Park Surveillance technológia, lehetővé teszik, hogy a parkolás ne csupán logisztikai kihívás, hanem üzleti előny legyen. A jövő a biztonságos, adatvezérelt és ügyfélközpontú parkolásé, amely nemcsak megvédi az autókat, hanem új utakat nyit az ingatlanüzemeltetésben.
A parkolás ma már nem csupán egy „parkolóhely kérdése” – különösen kereskedelmi ingatlanoknál – hanem a látogatói élmény, a bérlők elégedettsége, a reputáció és a pénzügyi mutatók fontos eleme. Az irodaházaknak, bevásárlóközpontoknak akkor is versenyképesnek kell lenniük, ha csak a parkoló biztosításáról van szó: autó lopás, rongálás, vandalizmus, fény- és látási viszonyok, beléptetési rendszer hiányosságai – mindezek befolyásolják, hogy valaki odamegy-e, és mennyi időt tölt ott. A biztonságos parkolás tehát nem költség, hanem stratégiai eszköz és potenciális bevételnövelő elem.
Magyarországon – mint sok más országban – a parkolási infrastruktúra és biztonság állapota változó. Vannak jó példák, de kihívások is, különösen Budapesten, ahol a belvárosi parkolási zónák, a szabályozás, az üzemeltetők és a felügyelet kérdései mind befolyásolják a parkolók biztonságérzetét és tényleges biztonságát.
A parkolásbiztonság jelenlegi állapota kereskedelmi ingatlanokban
Nemzetközi-trendek
- Technológiák terjedése: modern CCTV rendszerek, kamerák HD-felbontással, infra/világítás kiegyensúlyozott kialakítása, LPR (rendszámfelismerés), IoT szenzorok, mozgásérzékelők. Az adatgyűjtés és -elemzés (pl. forgalmi csúcsidők, helyfoglaltság) egyre fontosabb.
- Üzleti modellváltás: A parkoló nem csak „szolgáltatás” hanem bevételtermelő eszköz: prémium helyek, előfoglalás, időalapú kedvezmények, dinamikus árképzés, extra szolgáltatások (pl. elektromos járműtöltő, autómosó).
- Kockázatcsökkentés és biztosítási előnyök: Minél jobb a megfigyelés, annál alacsonyabb lehet a lopások, rongálások vagy felelősségi problémák miatti költség – ez vonzó mind az ingatlanüzemeltetőknek, mind a biztosítóknak.
- Integráció mobilitási rendszerekkel: Park & Ride, intermodális közlekedés, okos városi rendszerek adatmegosztással, alkalmazásokkal.
- Adatvédelem és jogi szabályozás: GDPR-kompatibilis adatkezelés, kamerahasználat korlátozásai, helyi/jogi keretek.
A Securityworldmarket.com mostani cikkünkhöz ötletet adó szeptember 12-i cikke rámutat arra, hogy a biztonságosan működtetett parkolók:
- Vonzóbbak a látogatók számára, növelik a látogatottságot és a visszatérők arányát: „autót biztonságban tudom hagyni” érték, amely egy bevásárlóközpont vagy irodaház választásánál számít.
- Adatalapú üzemeltetési optimalizációt tesz lehetővé, pl. parkolóvezeték minták, kihasználtsági idők, holtzónák azonosítása, amelyek segítenek költséghatékonyabban működni.
- Biztosítók kedvezményeit hozhatja, mert a káresemények értékelése, bizonyíthatósága jobban dokumentálható.
- Új bevételi források nyílhatnak: magasabb díjak prémium helyekért, díjszabási stratégiák, hosszabb távú bérletek, extra szolgáltatások.
Magyar viszonyok: helyzet, kihívások, példák
Jó példák és pozitív fejlemények
- BOE Parkolók
Budapesten: több garázsban non-stop biztonsági kamerarendszerrel működnek a parkolók, 24 órás diszpécser szolgálattal, tartós bérleti lehetőségekkel. Ez már a működési biztonság és szolgáltatási szint javulását jelzi.
- Safe Parking
Vecsésnél, a repülőtér közelében: 0-24 órás szolgáltatás, reptéri transzfer, parkolóhely foglalási lehetőség, ügyfélbarát megközelítés. Ez is mutatja, hogy a magánszektor érzékeli: a biztonság + szolgáltatás kombinációja piacképes.
- World Mall bevásárlóközpont
parkolóháza/házirendje: a magánterületre vonatkozó házirend szabályozza a parkoló működését, ami előfeltétel a szabályosság és a biztonságérzet fenntartásához.
Kihívások
- Kamerák és rendszámfelismerés jogi korlátai: Egy jelentős kérdés (például Budapesten) hogy használhatók-e a rendszámfelismerő kamerák közterületi szabálysértések bírságolásához. Egy javaslatot elutasítottak, így jelenleg nem lehet bírságot kiszabni közterületi kamerák rögzítései alapján a szabálytalan várakozásért vagy buszsáv használatáért stb. Ez furcsa helyzetet teremt: a megfigyelés jelen van, de a jogi következmények kezelése bizonytalan.
- Parkolásbiztonsági aggályok a lakosság részéről: Az Infostart egyik cikkében megjelenik, hogy sokan tartanak attól parkolás közben, hogy kárt tesznek az autójukban (pl. más járműben, manőverezésnél), vagy attól, hogy a parkoló rossz állapotú, sötét, kevés fény van.
- Hiányzó vagy nem elég fejlett beléptetési / megfigyelési rendszerek a kisebb parkolóknál, pl. lakóövezeti parkolókban vagy olcsóbb bevásárlóközpontoknál. Gyakran hiányzik az automatizált fizetési vagy beléptető rendszer.
- Normák, szabályozás bizonytalansága: Nem minden esetben világos, mi számít elég jól dokumentált megfigyelésnek, milyen adatvédelmi kötelezettségek vonatkoznak a parkoló kameráira, kihez tartozik a felelősség rongálás vagy káresemény esetén.
- Infrastruktúra korlátai: világítás hiánya, rossz burkolat, járdák, gyalogos átjárók hiánya, amelyek mind növelik a baleset vagy rongálás esélyét.
Jövőbeli lehetőségek és stratégiai ajánlások Magyarországra
Az alábbi irányokban van lehetőség, hogy a magyar kereskedelmi (vagyis üzleti célú) ingatlanok parkolásbiztonsága javuljon, és ez üzleti haszonná váljon:
- LPR és kamerarendszer fejlesztése, jogilag tiszta keretekkel
Fontos lenne, hogy a tulajdonosok/üzemeltetők bírságolási jog nélkül is használhassák az LPR-t a parkolóba történő be- és kiléptetéshez, lopások megelőzéséhez, kárfelvételek dokumentálásához, igazodva az adatvédelmi szabályokhoz.
- Teljes körű megfigyelés + világítás + peremvédelem
Parkolók belső terei, bejáratok, elsötétült sarkok, gyenge világítási viszonyok olyan pontok, amelyek sok bosszúságot okoznak. Erős világítás, tiszta látási viszony, világos útjelzések, kamerák lefedése minden zónára.
- Szolgáltatás-kiegészítők integrálása
-- Elektromos járművek töltőállomásai egyre elvártakabbak.
-- Valet parkolás (főleg irodaházaknál) vagy autószervíz / mosó integrálása.
-- Parkolóhely előfoglalás applikációval, valós idejű kihasználtság-információval.
- Üzleti modellben való átgondolás
-- Prémium parkolóhelyek: közelebb az épülethez, fedett, őrzöttebb, nagyobb kamerás lefedettséggel (elektromos töltővel).
-- Dinamikus árazás: csúcsidőkben magasabb díjak, hétvégi vagy esti időszakokban kedvezmények.
-- Tartós bérletek céges ügyfeleknek, flottaüzemeltetőknek.
- Biztosítási és kockázatkezelési együttműködés
A tulajdonosok vonjanak be biztosítókat abba a folyamatba, hogy a biztonsági fejlesztések (kamerák, világítás, beléptetés) kedvezményesebb díjakat eredményezzenek.
- Adatvezérelt működés és ügyfélélmény
-- Gyűjtsenek adatokat: mikor van legnagyobb kihasználtság, mely parkolóhelyek a legkisebb használtságúak, hol van rongálás incidens.
-- Statikus térképek helyett dinamikus alkalmazások, amelyek segítik a látogatót eligazodni.
-- Ügyfélvisszajelzések integrálása („szabad átlátást, fényt, kamera láthatóságot többen kérnek”).
- Jogszabályi fejlődés ösztönzése
-- Egyértelmű normák a kamerarendszerek használatára, bizonyítékok elfogadására.
-- Adatvédelmi szabályozás harmóniája: hogyan lehet felhasználni a felvételeket káresemény, rongálás, lopás esetén.
-- Önkormányzati támogatások vagy ösztönzők biztonságos parkolási fejlesztésekre (pl. világítás, kamerák, zöld infrastruktúra).
Úgy tűnik, hogy a parkolásbiztonság tekintetében a magyar kereskedelmi ingatlanpiacon — irodaházak, bevásárlóközpontok — jelentős potenciál rejlik. Bár vannak már jó gyakorlatok és a fogyasztói igények is növekednek (biztonság, világítás, károk elkerülése), sok helyen hiányzik a technológia, a felügyelet, a jogi háttér rugalmassága.
A Securityworldmarket.com említett cikkéből vett tanulságok – miszerint a biztonságos parkoló növelheti a látogatottságot, lojális ügyfeleket hozhat, biztosítási előnyöket generálhat, és új bevételi forrásokat kínál – különösen relevánsak Magyarországon is. Azok az ingatlanüzemeltetők, akik időben felismerik, hogy a parkoló nem köztes, de stratégiai eszköz, versenyelőnyre tehetnek szert.
Azok a beruházások, amelyek a világítás, megfigyelés, beléptetés, digitális szolgáltatások fejlesztésére fordítódnak, relatív rövid megtérülésűek lehetnek, ha jól vannak pozícionálva. Emellett érdemes azon dolgozni, hogy a jogi és szabályozási környezet enyhén előnyös legyen: világos szabályok kamerahasználatra, adatkezelésre, bizonyítékhasználatra.
Azok a szereplők, akik ma integrálják a biztonsági fejlesztéseket szolgáltatásaikba, technológiáikba és üzleti modelljeikbe, holnap nagyobb látogató- és bérlői elégedettséggel, alacsonyabb kockázatokkal és megnövekedett bevételekkel számolhatnak.
A címlapkép forrása: Freepik.com
Közzététel: 2025. október 14.
Business opportunities in parking security
Parking security is not just a technological issue, but also a strategic business opportunity. For commercial properties—especially office buildings and shopping centers—secure, well-managed parking is not just about protecting assets, but also about customer experience, brand loyalty, and revenue growth. Solutions such as APGS systems and Park Surveillance technology enable parking to be not just a logistical challenge, but a business advantage. The future belongs to secure, data-driven, customer-centric parking that not only protects cars, but also opens up new avenues in property management.